香江兴业的会议室里，林祖辉见证了——新世界发展和香江兴业的换股商业行为，因为他也是香江兴业的董事；而且新时代集团持有香江兴业15%的股份，所以他也参加了之前的商讨董事会。
对于新世界发展入股香江兴业，他自然是持支持态度，虽然此举会将新时代集团持香江兴业的股份，稀释为12.6%。
而査济民和查懋生父子，对于新时代集团、新世界发展纷纷看好香江兴业，也是非常欢迎的；毕竟这是换股，不是拿着现金入股，香江兴业当初因为持有的新时代集团的股份，股价也是水涨船高。
如今的新时代集团，市值已经超过了新世界发展，就连年纯利都超过了新世界发展，位列香江地产公司第四名。
新世界发展重视收租物业，特别是酒店物业（新世界中心、会展中心共计4座五星级酒店），在香江是除了名的；正因为如此，再过两三年，连恒隆地产的盈利都跑不赢了。
合约签署后，大家高兴的聊了起来。
郑家纯谦虚的说道：“还是祖辉眼光高，早就在猜出新机场方案这两年要出来，故提前加入香江兴业。我们这个时候加入香港兴业，显然是落后了一大步！”
此时，新机场方案已经在市民流传了，故郑裕桐有此一说。
查懋生笑着说道：“不落后，这是换股，大家的公司都有在进步，都有无穷的潜力，什么时候合作都不落后！”
查家对于能同时持有新时代集团、新世界发展的股份，并加入董事会，自然是非常乐意的。愉景湾再有前途，也不过是一个大型屋邨的项目而已，而这两家公司可是全面发展的巨无霸地产公司。
而且，査家和林氏、郑氏交好，也有利于在地产上的作为！
郑家纯脸上露出笑容，可能他心里对自己落后加入香港兴业，而且又是在市场上已经有了新机场方案的舆论情况下，感到有些不好意思，颇有点见了好处才上的感觉。
三个‘年轻人’很有话题，此时査济民也将香港兴业这一个公司，交给儿子来打理；当然，不管是郑裕桐，还是査济民，都是在背后看着儿子的。
闲聊中，郑家纯说道：“我们最近打算重建开发半山区梅道的物业！”
林祖辉的脑海里立马出现当地的地图，好奇的问道：“你们有那里的物业嘛？”
郑家纯也不隐瞒，说道：“准备全面收购基立实业的股权，谈得差不多了，差不多要花7.5亿的样子！不过我算过，若是将基立实业在半山区梅道的旧物业拆卸，可重建豪宅52万平方尺，赶上地利根德阁一、二座的八成了。”说完，他不经意的露出一丝骄傲！
好家伙，感情是在和林祖辉比赛和竞争啊！
一旁的查懋生最近几年将重心放在地产商，立马惊呼道：“成本这么贵？”
郑家纯见董事都发话了，解释道：“我们算过，每平方尺的楼面地价为1438港币，加上利息、建筑费，成本估计在每平方尺楼面为2300港币。虽然眼下只有微利（地段远远没有地利根德阁好），但这个地方的物业要在1992年推出，届时盈利非常不错的。祖辉，你说是吧？”
不能让查懋生这个董事，对新世界没有信心，这是郑家纯的想法。
林祖辉毫不犹豫的点点头，说道：“这是当然，我的蓝田地铁站也是这么规划的！”
郑家纯被认可，顿时有些欣然，毕竟他是新官上任，外面有质疑，能得到好友的认可，自然十分高兴。
查懋生点点头，说道：“新机场方案今年一出台，再加上未来地产升水，我们愉景湾第四、五期，相信价格决定可以在650元以上了！”
如果低于650元每平方尺，香港兴业是拿不到三成半利润的，所以査氏当然希望价格越高越好。
林祖辉和郑裕桐纷纷点头，称赞愉景湾第四期、第五期是个赚钱的大工程。
接着，林祖辉又不经意间的说道：“新世界发展莫非准备供股集资，我见你雄心勃勃？”
郑家纯苦笑道：“‘不入市售股集资’的父训，我怎么会去违背。这次收购基立实业的钱，我打算将香港船坞（60%持股）进行出售，航运这几年着实有些萎靡！”
林祖辉神色一动，然后问道：“可找到买家？”
郑家纯看了看林祖辉，好奇的说道：“难道你有意？”
林祖辉没有犹豫的点点头！
郑家纯感叹好友的精力充沛，立马说道：“下周你带人来我们公司谈吧！”
“没问题！”
据林祖辉所知，航运在九十年代便开始复苏，航运市道虽然没有步入高峰，但是船价却飙升到高峰时的水平。届时，他正好可以分一杯羹。
重要的是，林祖辉希望借助此举，看能不能参与到码头的投资当中去。李黄瓜的码头业务，能不能分自己一半呢？林祖辉如是的想到。
.......
回到华置中心的办公室，林祖辉拿起管理层交上来的‘可售’物业表格，开始一个一个审核。同意出售的，他会打勾，以此决定最终出售的物业清单。
华人置业最终要放出价值20亿的物业（零散收租物业），这样一来才能在暴跌前筹集35亿的资金，用于中区花园道‘地王’项目（和林氏家族五五合作），和抄底地产、收购永安集团等商业活动。
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