周六，林祖辉、郑氏父子、査济民父子，众人来到愉景湾高尔夫球场。
愉景湾实在太大了，以至于前世香港兴业开发了四十年依旧没有开发完，不过査济民实力不足，几乎所有的工程利润，有一半被新世界发展拿去了。
这一世，新时代集团也参与了进来，近几年三家公司组成了铁三角，共同开发愉景湾。
几人坐在会所里，喝着茶聊着天，主要还是讨论生意上的事情。
查懋生对于机场方案迟迟不能通过，有些心急，所以忍不住发出抱怨。
林祖辉开解道：「今年肯定会通过的，因为香江的经济已经不能拖下去了。更何况，就目前的情况来说，大家都知道愉景湾前景非常好，所以无需担忧第四期、第五期卖不出好价格。」
在1989年机场方案未公布之前，愉景湾这边的房价仅500多元每平方尺，而去年（1990年）已经卖到了1000元每平方尺，已经远超过了当初协议上的650元每平方尺。
不过査济民家族的愉景湾还有大量的土地未开发，自然希望新机场方案早点落实。
査济民说道：「我也相信今年新机场方案可以出台，据说双方已经秘密开始沟通了。」
郑裕桐说道：「这是必然的，启德机场已经快不堪负荷，相信双方都能看出来。」
启德机场早已经是世界上最繁忙的机场，八十年代末就不得不提出新机场方案，不过这中间涉及华英的博弈，事情有些复杂。不过最近一年民间的呼声很大，所以又不得不让两国考虑香江的经济需求。
大家对于愉景湾前景都非常看好，而且后续也少不了新世界发展、新时代集团的参与，所以还得长久合作下去。
前世，一些人甚至将愉景湾项目作为新世界集团的招牌，因为在住宅项目上，新世界集团反而获得的利润大点。而香江兴业因为实力不足，只能找大地产公司合作，将住宅利润分出去一部分。香江兴业不仅可以坐享住宅利润，还可以获得商业部分的全部权益。
査氏家族的想法很简单，只要将住宅卖出去了，那他们的愉景湾就有人气了，那么他们兴建酒店、商场、高尔夫会所、写字楼等的综合项目，就可以长期收租。
期间，大家难免讨论到地产形势，林祖辉用「蓄势待发」来形容香江的地产前景，让大家更加信心十足。
其实，此时几乎所有人都知道，香江的地产要爆发了，因为海湾战争马上就要结束了。
这时候，査济民说道：「你们说，名力集团（香江兴业母公司）将荃湾青山路的华夏染厂，规划成住宅、商业的综合项目如何？」
林祖辉清晰的看见郑氏父子非常心动，他们这时候也有些反应过来了——新世界发展没有多少储备土地。
不过呢，新世界发展现在是债台高筑（100亿），而且去年（1990年）的盈利发生了大暴跌，减少了50%，只有5亿，连恒隆都没有跑赢。
光华美达酒店一项，就亏损了十几亿港币，听说郑裕桐最近在慢慢开始上班了，怕是将要重出江湖了。
郑裕桐马上说道：「项目非常有前景，荃湾那边经济发展很快，祖辉的新时代集团不是在哪来搞大型商业项目嘛！正好你们一南一北，在荃湾的商业中心占据有利地位。」
完全没有可比性，华夏染厂的地理位置太差，交通不方便，也兴建不了多少商业面积；而林祖辉策划的荃湾广场、荃新广场，四周环境优美，有休憩的公园，又毗邻大海，地铁、九巴、小巴都在那来有总站。
可以说，林祖辉打造的那个项目，堪比中环的万国宝通中心的价值，甚至更高；而且，还不算两个住宅项目。
査济民又看向林祖辉，因为林祖辉的眼光比郑氏父子毒辣多了。
林祖辉笑着说道：「尽早和港府谈补地费，还能省几亿。项目周期规划个五六年，利润滚滚而来！」
査济民说道：「补地费怕是得二三十亿吧？」
林祖辉说道：「估计得25亿以上，现在港府学聪明了，很难在他们那里占到便宜。而且越往后拖，补地费越贵，没有商量的余地！」
林祖辉并没有说错，前世这块地皮足足花了38亿，而且只能建160万平方尺的楼面面积（住宅）和90万平方尺的商业楼面面积。
査氏父子倒抽一口气，他们没有实力单独开发，这是必然。而且，他们也不擅长和港府部门砍价。
査济民说道：「我打算和你们两家合作，你们觉得如何？」
林祖辉先表态道：「彤叔是我们两家的介绍人，这个项目新世界发展来牵头，新时代集团随便参与点就行。出谋划策，我也可以参与。」
郑氏父子顿时心里非常高兴，他们看得出来，虽然査氏和郑氏关系更久远，但査氏父子对林祖辉的大局观更相信。说白了，査氏可能更想和新时代集团合作，因为这样可以获利更多。
郑裕桐这时候也坦白道：「这两年，新世界发展确实错过了储备的土地的好时机。我最近有在和一些政府单位、社会团体找机会合作。这次既然又是我们三方合作，那我们新世界就来牵头。」
郑裕桐不喜欢顶价，所以新世界发展从未在拍卖场有过什么建树。
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