这只是檀山公寓七道安防措施中的一项。
三十七家开发商与六家房产营销,都给出每平方米九千到一万的预期价格,专业知识与房产开发经验让他们能比较准确的估算出檀山公寓的成本,扣除豪华装潢,他们估算的每平方米开发成本在五千到五千五左右。排除地价因素,檀山公寓当之无愧的成为省城第一豪宅,每平方米的开发成本,就算金陵园别墅也无法与其相比。
北京路限制于楼高与容积率的限制,开发商要在北京路两边开发商品住宅,分摊到每平方米上的地价成本要高过二千百元。但是檀山公寓以相当巧妙的手法,将府青河路与北京路的两块住宅用地合并成一处,突破楼高与容积率的限制,分摊出每平方米上的地价成本降低到一千元。
当然每平方米开发成本中,和黄独自掏出四千五以上,其他的则从赢余部分扣除,算是由星湖与和黄分摊,但是和黄在装潢上投入也超过两个亿。星湖彻头彻尾的做了一回无本买卖。星湖在月牙湖项目上至少还先支付了一千万的合同保证金。
普通市民则对檀山公寓有更好的预期,给出九千到一万二的宽范围估价。
这个调查结果随后就遭到有些纸质的质疑,知道其中实情的檀山公寓项目部的员工,却受到极大鼓舞,进一步增强了信心。因为某些纸质媒体的质疑都是受到星湖的委托,为了要将檀山公寓作为一个话题一直维持到开盘销楼之后相当长的时间里,争议莫不是最好的方法。
如果每平方米的平均售价达到甚至超过一万,那么,星湖实业作为代理商,在檀山项目上所赚到钱将与和黄实业这个开发商相当。
对于骆益同而言,真是一个又苦涩无奈又让人兴奋的消息。
调查结果的出炉,让一些观望的购房者灭绝了希望,他们可没打算卖这么贵的房子,回过头来,赫然发现,紧挨着檀山公寓的明都苑在悄无声息间将售价提高了10%,十月底的楼价达到六千九百八十元,天逸园的均价提高到六千五比八十元,00年,省城主城区的均价还不到四千元。
对于那些退而求其次的人来说,明都苑确实可以成为檀山公寓的替代品,四栋公寓楼、一栋综合楼组成的明都苑在软硬设施上,小区环境上做的也相当不错,具有成为豪宅的内在品质。
明都苑的宣传攻势一下密集起来,在各大纸质媒体的房地产专栏整版整版的打广告,广告牌竖到湖南路、新市街的繁华地段。当初天逸园、明都苑为檀山造势,现在檀山公寓反过来给明都苑造势,那些无奈又带着依恋的人将目光从檀山公寓转到明都苑,明都苑的看房人数在极短的时间内,激增了数倍,在十月下旬短短十天的时间里,销出二十套住宅。
明都苑的推价政策是十天提一百,那些犹豫不决的人,过去十天半个月的时间之后,突然发现要为自己的犹豫付出一定的代价,看着销楼处拥挤的看房人群,内心受到莫种鼓舞与刺激,脑门也渐渐发热起来。
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