第二天下午一点。
腾飞地产开发总公司在会议室开会。
参会的人，有公司高层老顾、老余和乔教授，中层有邹月芳和丁小洁。
秘书艾薇和尹伊然列席并负责记录。
六个建筑公司的总经理参加会议，他们分别是一建杨春庭、二建高风、三建陈飞、四建杨进明、五建江小东和六建崔永远。
本来是要讨论研究新一年的工作计划。
可大家却都很关注那个龙山项目。
白手临时决定，向大家介绍龙山项目。
还是由秘书艾薇主讲。
会议室里有电视和录像放映机，白手叫尹伊然拿来录像带，放给大家看。
还有不少书面资料，也拿过来分发给大家翻阅。
白手还让杨进明发言，介绍龙山的地形地貌，以及龙山项目的远景。
特别是龙山项目的经济效益，杨进明做了全面的详尽的说明。
大家展开了热烈的讨论。
丁小洁负责绘制龙山项目的全景图，上午用铅笔，在大纸上画出了轮廊。
所以，丁小洁一边展示她的草图，一边也做了介绍。
快讨论了一个小时了。
白手做总结性讲话。
“你们讨论得最热烈也没用。因为这是我的私人项目，就像我的家一样，神圣而不可侵犯。”
大家都笑了。
老顾笑道：“我们不侵犯，但我们去做客，去旅游去消费，这总可以吧。”
“老顾说得是，这个没问题。龙山项目完成后，将改名为龙山开发区。其中肯定有旅游区和渡假村，大家都可以去玩。如果我高兴的话，我的直升飞机可以捎你们过去。”
大家又都笑了。
关于老板买直升飞机一事，大家是知道的，因为新腾飞大厦的楼顶，就专门设计了停机坪。
“我有言在先。龙山项目的开发，不影响咱们地产公司的正常运营。但那边要是用人，需要从你们这里抽调，你们不能不给。比方说，那边马上需要从开发部抽调人过去，对整个项目进行设计，你们开发部就得主动配合。”
丁小洁是开发部主任，表示无条件配合龙山项目。
大家也都纷纷做了表态。
龙山项目这个话题，终于暂告一个段落。
余全宝问道：“老白，你说有重要决定公布，不会就是这个龙山项目吧？”
“当然不是。”摇了摇头，白手问道：“你们说说，对上海的商品房市场，你们都有什么判断。”
余全宝说道：“我抛砖引玉。自从允许外地人来沪购房后，商品房市场已从火爆状态，变成了混乱状态。新开发商纷纷出现，已经对咱们这些老开发商产生了严重的挤压。”
老顾说道：“是啊，春节前已有三百五十几家房地产开发企业。就过了这个春节，现在就有四百五十多家了。”
白手问销售部经理邹月芳，“月芳大姐，现在的房价如何？”
“现在的房价，与春节前的房价基本持平。与去年的最高价相比，反而降了大概百分之三到百分之五。”
“你们认为，今年上半年的房价趋势是怎么样的？”
白手肯花钱，在销售部成立了一个房价监控办公室，专门研究房价的趋势。
“我们的研究结果是，上半年小降，下半年大降。而主要原因，是因为现在的商品房的无序开发。开发商和资金太多了，市场严重饱和，房价下降是必然的趋势。”
“为什么是上半年小降下半年大降？”
“去年新成立的那些地产企业，他们开发的楼盘，最快也要到下半年，才能取得预售许可证。所以我们判断，等他们的商品房上市，价格会有明显的下降。最极端的情况，房价甚至有可能腰斩。”
白手点点头，扭头问乔教授，“教授，目前的商品房市场，咱们的份额大概是多少？”
乔教授翻开她的笔记本，看了看才说道：“在销售方面，咱们占百分之十点三，相当于每卖出十套房子，有一套是咱们的。库存方面，估计咱们占百分之五点一。在建的房子，咱们占百分之二点五，也就是说，在建的四十套房子，只有一套是咱们的……”
白手点着头，向大家发问，“从这三个数据中，大家能得出什么结论？”
杨春庭说道：“房价大降这个判断是对的。”
陈飞说道：“咱们能不能放慢建房的速度，以躲过这次降价潮。”
崔永远说道：“我认为，咱们有资金实力，可以适当的增加库存。”
大家议论纷纷。
白手站起身来，笑着伸手，指了指所有的与会者。
“你们错了。你们都错了，而且是大错特错。”
众人惊愕，不知白手为什么说出这样的话来。
“按常理判断，一年有十万人买房，销售的房子也是十万套，那就是市场的完满平衡。可惜，这只是理论上的设想，不可能实现。一旦销售的房子少于十万套，涨价就不可避免。”
“但当销售的房子达到十五万套，多出的五万套视作库存，市场不会发生动荡。当销售的房子达到二十万套，多出的十万套也可视任库存，开发商们咬咬牙也能挺过去。”
“但当销售的房子达到三十万套的时候，多出的二十万套就成了麻烦。这就相当于今年的待售的房子，连未来的两年都足够了。在这种情况下，绝大多数人都与你们的想法一样，就是降价销售。”
“买房子的人就是十万，你三十万套房子抢着销售，显然降价是唯一的办法。诸位，这在理论上是对的，在现实中也是对的。真正的市场经济，在供过于求的时候，降价是必然的选择，也可能是唯一的选择。”
“可以这样说，世界上百分之九十九点九的商品，都遵循着刚才说过的这条经济规律。但是，但是啊。你们是不识庐山真面目，只缘身在此山中。商品房，商品房，你们只盯着商品二字，却忘了商品二字的后面，还有一个房字。”
说到这里，白手停了下来。
老顾若有所悟，“老白，你的意思是说，商品房是一种特殊的商品，不能与普通商品相提并论？”
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