又是一个周末，吴光耀拉着地产系一众高管在中环闲逛。
作为地产商，首先就是要熟悉香港的每一分土地，这是吴光耀一向喜欢在口头上说的话！
你连香港的地形都不熟悉，怎么能找到机会，
一众人参观完正在修建的连卡佛大厦、连卡佛广场之后，来到皇后大道和毕打街交叉路口。
吴光耀指着一幢矮小的大厦，说道：“焱兵，你认为长实地产应该买下它？”
修焱兵认真的点点头，并说道：“老板，我们非买下不可！”
吴光耀回过头，看着修焱兵说道：“说说看！”
修焱兵有条不絮的说了起来：“首先，此时的皇后大道像这种矮矮的大厦已经不多了，也就说明，我们的机会越来越少了；
其次，皇后大道已经成为了中环的金融中心，日益繁华；老板的地产系虽然大厦众多，但是在皇后大道仅有两幢大厦——长江大厦和光大大厦；更进一步来说，我们在中环比皇后大道地理条件更好的大厦，也只有连卡佛大厦、长实大厦、环球大厦；仅从这一方面来说，我们和置地还有一些差距，那么这个华人行就能弥补一下这个差距；
最后，华人行之所以叫‘华人行’，是有一个掌故的：在20世纪初，港岛中环是洋行的天下，华商想跻身中环无立锥之地。当时，有一位地产商在皇后大道中兴建一座商业办公综合楼，就是现在的华人行。这幢楼宇建成后，华商竞相入伙承租，欲跻身香港中环。洋人一贯自以为高人一筹，不屑与华人同楼栖身，于是已经付了订金的洋人纷纷退租。于是，此大楼变成为华人的‘独立王国’，大楼的名称也改叫为‘华人行’；不少华人从这里发迹，对我们华人来说，有一定的影响力。”
吴光耀点点头，这些自己也知道！
修焱兵又说道：“这幢大厦和您也有一定的渊源！”
吴光耀好奇的说道：“和我？”
修焱兵点点头，笑着说道：“对，想当初你大手一挥，在九龙成立了股票交易所——九龙会，和‘港岛会’两分天下，华人金融人士备受鼓舞，于是纷纷打算效仿；可他们实力不够，怕港府找他们麻烦，只能暗地里进行；于是就在这华人行悄悄的拉了很多电话线，到后来你应该知道，这家股票交易所是哪家了！”
吴光耀哈哈一笑，说道：“金银会！”
修焱兵说道：“正是金银会，他们在这里筹备了整整七年，才下定决定和港府摊牌！”
吴光耀最后说道：“那就买下吧！拆掉之后，建一幢漂亮的大厦。现在电脑已经应用到方方面面，我们可以在大厦外面设计电脑控制的灯光秀。一个城市繁华不繁华，就看晚上的灯火亮不亮！”
一众人纷纷应是！
似乎想起了什么，吴光耀说道：“焱兵，既然你说起了华人行，那么还有一幢大厦，我们也可以改建！”
众人纷纷竖起了耳朵，在别的公司或者个人眼里，中环的大厦是非常重大的一项投资；
但是大家知道，在老板的眼里，别说一幢大厦，就是十幢大厦一起投资，老板也不会皱个眉头；
要知道，此时的中环大厦，哪怕是二十多层的大厦，连同地皮也需要投资上亿港币了。
而长实大厦更是投资了六亿港币，连同地皮在内。
吴光耀继续说道：“香港会所大厦！”
众人一听，无不诧异！
香港会所大厦位于遮打道、昃臣道、干诺道，三条道路交叉口的中间，地理条件相当的好；
窥窃香港会所的地产人士不知凡几，但无一不是知难而退；
原来，香港会所是一家华商汇集的商会大楼，这幢大楼的股东无一不是华人中成功的老牌商人；
那么想从这些人手上‘占便宜’，岂是简单的道理！
所以，就连吴光耀的地产系高管们都感到有难度！
修焱兵犹豫了一下，还是说道：“老板，我会去试一试的！”
吴光耀笑着说道：“不要说试一试，一定要有决心！香港会所大楼毕竟年代久远，我相信这幢大厦的股东们，也不愿意待在这样的环境。至于地产商纷纷知难而退，无非有两个原因：第一，他们建造不出靓丽、豪华的大厦；第二，他们舍不得投资，也舍不得让太多的利润给香港会所。”
香港会所大楼既然是华商聚集的会所，那么一定不可能直接卖给地产商，唯一的途径就是合作开发。
地产商出建筑费，香港会所出地皮，这一点可能地产商都知道！
但是，怎么分配利益才是关键！
香港会所的股东们，肯定是要求修建靓厦，而靓厦投资自然就会很高；
简单来说，香港会所既要求地产商投资大，又要求地产商汇报低。
修焱兵试探性的问道：“五五分成？”
吴光耀摇摇头，心里想到，自己现在才知道前世的李嘉诚、郑裕桐等人的厉害之处；
他们在不知道未来的情况下，让利给合作伙伴之多，是很多人不敢想的；
也正是因为如此，那些有地皮的公司，才愿意和这几位合作！
比方说，前世的李嘉诚击败置地等公司，一举夺得地铁中环总站上面的高空物业权；
当时，李嘉诚成功的原因有两条：
第一，一改以往五五分成的惯例，地跌公司占股51%，长江实业占股49%，仅凭这一条就领先了其它地产公司。
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