我平淡地哦了一声道：“这年月没有不要命的主儿，有的话，不是在监狱，就是在坟里了！”
李涛有点意外地看了看我。
李总哈哈大笑道：“说得有道理！李涛啊，你还是太年轻了，没经历过什么大风浪，外面传什么，你就信什么！陈总，看起来年纪也不大啊，这么气定神淡，不容易啊！”
我淡淡地笑了笑道：“谈谈生意吧，李总对我有什么要求尽管提！”
李总正色道：“好，陈总快人快语，我公司需要资金。我买了两块地，现在银行贷款批不下来，再没资金启动，我的地就要被政府收回去了。”
我好奇地问道：“你的资金链这么容易断的吗？为什么在投地之前，没想过资金问题呢？”
美琪接口道：“国家政策突然下来，三道红线一出，银根紧缩，我们也没做好准备，哪个地产公司不得有些土地储备啊？我们也考虑过，政策会越来越严，只是没想过会卡得这么严。”
我撇了撇嘴道：“这政策也不是从天而降的，是你们自己没到预先掌握好国家政策，才会措手不及。你们买地是刚需，但也要根据自己的实力来，岷东新区的120亩地，你们买的就是不量力而为了、既然那块地已经拍到那么高了，你们为什么还一定要拿下来？这已经严重超出了地价的本身，就算你们以后建起了商业住宅，你们得卖多少钱，才能收回成本啊？还是你们打算还借着地产势不可挡的东风，借银行的钱下蛋啊？现在早已经不是站在风口上，猪都会飞的时期了！洞察市场先机，是一个地产开发商就基本的功课啊！”
李涛有点不悦地说道：“说得容易，做起来难啊！”
我白了他一眼道：“有什么难的？我说的哪一样难了？你们买地不在市场的均价上，而是已经大大超出了预算，这难道不能控制吗？国家早在几年前，就一直在强调放缓地产开发的脚步，要解决刚需，刚需！这消息报纸新闻天天都可以看到的，难道还要新闻和你说，国家不给你们这些地产批贷款了，你才知道啊？”
李总突然问道：“你怎么知道我们买地的事？”
我切了一声道：“既然咱们要合作，这些事，我当然要知道了，知道这些事也不是很难吧？”
李总有些失望地说道：“那我们的合作？”
我哎了一声道：“问题出了，就想办法解决就是了！当然也要知道问题出在哪里？下次不会再犯，不能再给自己任何借口！你们公司这几年还是稳扎稳打，楼盘的口碑一直很好，还是以质量为中心的。就冲这一点，我就觉得值得合作！但解决你们的资金问题，不是根本，而是要想想怎么样盘活你的这两块地？”
李涛再次抢话道：“还能怎么盘活，只要有资金，我们就建别墅区，这地块旁边就是岷江支流，是正宗的江景房，一定可以大卖的！到时候，资金自然就回流了。”
我讥笑道：“我看你是真不看报纸，不听新闻啊！别墅区的建造，早就有政策了，批文根本就下不来，就算下来了，按照国家规定，前期的投资投入要占总投入的50%~70%，这可不是你可以边建边卖房啊！再说了，你真当眉山人民各个都这么有钱啊？别说别墅了，现在就算是大户型的平层，已经很不好卖了，你还建别墅？”
李涛傻了眼问道：“那我们该怎么办？”
我想了想说道：“我看了下去年眉山的房屋库存量，高出往年几倍。这几年，大家都在建房，可买房的人却越来越少，商品楼不是一般老百姓承受得起的！更何况是别墅了！随便一套卖不出去，一压就是几年，那就是几百万放在那里，动也不能动了！这样都会出现资金流动问题！要根据国家政策走，顺势而为。不是要建彭山港吗？那它的上游就会有很多的水利枢纽，我看了，你们这块地正好经过水利枢纽，还可能是最好的建造地点。不妨和市府那边做个交易，将你们的地交换给市府，换一块小点的地皮，让市府那边补个差价。这样资金有了，地也有了，而且开发时间就延后了，这不是一举两得吗？”
李涛不屑地说道：“那我们就不需要你的资金了，那还谈什么合作啊?”
我鄙视地回答道：“打完斋，不要和尚了是吧？我刚刚的分析，是用钱都买不到的。你们需要的仅仅是资金吗？是不知道该怎么打开现在的局面，我已经倾囊相赠了，这难道就一定不值钱吗？那你们觉得，现在自己是不是就已经可以解决问题了，就不需要我了，是吗？我问你，你懂具体该怎么操作吗？补的差价，就够你新地皮的开发了？你又知道不知道，换回来的地，你该干点什么吗？你以为就凭这点价差，就可以维持整个项目了吗？”
李涛不敢再说话了。
李总打着圆场道：“陈总，你误会了，我们找你合作，自然是看中你的眼光，你解读的政策导向，这都是无价之宝啊！那以后还得请陈总好好，帮我们把把脉，看看未来我们该怎么走？还有哪些的不足和片面性？这些相对于资金来说，重要得多！”
我摇了摇头道：“李总，您太抬举了，我也没做过什么地产项目，刚刚说的那些，就是自己的一点拙见而已。”
李总摆了摆手道：“这可都是至理名言了，那是什么拙见啊！那陈总，你打算怎么和我们合作呢？资金方面？”
我点了点头道：“我可以投资，然后联合发开，具体的比例，我不逼你，你打算让出多少就是多少！而且，我打算以你们公司为起点，在四川省，在西南地区大力开发地产。”
美琪问我道：“陈总，问您个问题，既然您都看好我们公司了，以您公司的实力，为什么不想着收购我们，而只是想和我们合作呢？”
我解释道：“到什么时候，分散投资风险都是王道，我人生地不熟的，收购了你们公司对我一点好处都没有。和你们合作呢，大家一起赚钱，实现一个双赢局面。另外，我们一样需要一个代言人，一个西南地产的代表，我们公司是出名，可隔行如隔山，我们要是自己卖房子，没有你们的帮助，我们根本就卖不出去的。”
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