大商地产投资基金的募资，涉及到一个声名狼籍、需要重新启动建设、并不被市场看好的地产项目，这比起之前推销商铺、商品房，就远没有那么容易了。
前期的基金注册、募资方案的制定，都相对简单一些，整个八月，锦澜花苑二期、观澜街商铺提价，江秀街及国棉厂宿舍区及高铺村提前全部拆除，都可以说是在为募资做准备。
第一次的推介会，在刘同江他们的筹划下，安排在新潮锐置业刚装修入驻的总部。
有上次的推介会铺底，刘同江、苗静、冯歆等人，在周大海的陪同下，又一一上门拜访送请柬，总算是把这群无利不起早的家伙都请了出来，而有前两次的影响力，规模比上次还要大出许多。
虽然对邀请函简单描述的地产投资基金，大多数人都有些不明就里，这次过来也都是冲着“地产项目投资”这么有冲击力的噱头。
上次在商都受到钱万里与周正荣热情招待后，让他们见识了一把什么叫真正的“富豪”，与这些商都的地产老板比起来，他们这些在青泉靠关系投机倒把做成的煤炭生意，都算是小打小闹了。
嘉宾们在新潮锐置业总部下了车，这边也准备两辆观光巴士，载着大家从钟秀路出发，又从中大的校园穿过，出北门，从中大与财大之间的学苑路往西，绕到湖东景观大道上，将雁鸣湖整治之后的湖水山色尽览眼底，之后再进入观澜商业街……
观澜商业街及中大创业园到八月底就已经全面改造完成，王晓静、周斌等人的招商工作也卓有成效，这时候商业街的商铺开业率都已经超过50%。
附近的居民还不算多，即便是锦澜花苑一期，入住率都还不算太高，很多业主都还没开始装修，但推介会特意选在中大、财大新学年的开学季，观澜街熙熙攘攘，到处都是刚开学的学生，非常的热闹。
除了新潮锐置业作为第一家入驻的企业外，创业园除了园区改造外，还投入一部分资金，对部分厂房内部进行改造，以便能为初创中小型企业，提供更便捷、直接的办公环境，这时候也陆续有十多家初创企业入驻。
这一切摆在眼前的大好形势，也由不得煤老板们不对新潮锐置业公司充满信心。
“去年的八月，还没有新潮锐置业，除了锦澜花苑一期，周围还都是荒地、破厂房，雁鸣湖边也都小工厂、作坊遍布，污染严重。时隔仅仅一年，当初的‘不毛之地’，投资商避之不及的‘荒土’，已经变成了商都市里人尽皆知的‘掘金池’，雁鸣湖改头换面成为商都市内的景观名片。锦澜花苑二期、观澜商业街热卖，中大观澜创业园更是省市都关注的重点扶持项目。高铺村、国棉厂宿舍区拆迁完成，锦澜花苑三期，最快下个月就要开工建设。新潮锐置业，从无到有，一年时间就已经坐拥地产经纪、地产开发、地产营销三大分公司业务。我们地产经纪公司旗下近百家分店遍布商都市全市，构成最全面的地产中介网络；地产开发公司在东山镇建造的‘东山华居’社区一期，作为高铺村及国棉厂宿舍拆迁安置区都已经交接，而地产营销更是我们公司的优势业务。雁鸣湖大学城这一年来的巨大改变，可以很自豪的说，都是我公司地产营销事务部运营策划的功劳。大家目前所走的观澜商业街，就在两个月前，还有很多人怀疑它的商业价值，但今天，像肯德基、左岸咖啡这样的国际知名餐饮企业，也在我们商业公司的同仁努力下，暑假完成装修，今天也正式营业了……”
观澜步行街上高灿边走边讲。
在观澜商业街的规划成形之际，陈立对商业街的商户入驻，就定下一个相对较高的门槛，确保未来能有高的出租回报。
甚至江秀街拆除后的狭长土地，后期也将重点建设一道大纵深的绿化景观带，以保证创业园、观澜商业街以及即将建设的锦澜三期的品质及价值，而不是急着建一批商铺去套几千万的资金回来。
虽然这么一大队人走在街上略显怪异，但想到街上人流兴旺的店铺都是自己的产业，老板们也都乐的脸上带光，多次深度参与活动组织的周大海，听着也是兴奋不已。
实地参观结束，大家回到新潮锐置业的大会议室，先由钱万里作开场演讲，介绍近年来国家政策对地产业的影响，以及商都市地产界的形势：
“1998年下半年，国务院就进行住房分配货币化改制，逐步停止住房实物分配，逐步实行住房分配货币化，建立和完善以经济适用住房为主的多层次城镇住房供应体系，这可以说是国内地产行业大发展难得一遇的历史大机遇。当年，国内房地产投资同比就增长了13.7%，到去年，这个比例已经增长到了21.5%，而说到房屋价格，现在在座的都没有我体验深刻。去年，锦澜花苑一期，售价每平一千四百元，还要再打个折，才能卖出去三五套，但到这时，我听说在座已经有好几个人，三四月买到手里一期尾盘，上个月就已经以两千五的价格脱手了。而说整个商都市，这几年来，房产均价也都是以8-10%的速度，在往上递增……”
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